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FROM：電影《超體2》海報（美）
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粵港澳大灣區
無疑是當前深圳乃至整個珠三角城市+產業+房地產市場最熱點的話題
無論從國傢戰略層面
還是從區域城市融合層面
又或灣區各城市之間的分工+協同+一體化的層面
粵港澳大灣區的靜電機推薦定位和發展規劃
對於深圳乃至整個珠三角核心都市群的意義無疑是巨大的也極其務實的：
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①明確瞭發展目標：
有別於以往“都市圈”缺乏對標系不同
粵港澳灣區的提出
正式將珠三角都市圈的方向和未來瞄準世界三大灣區（舊金山+紐約灣+東京灣）
世界級灣區的目標和使命昭然若揭。
②明確瞭城市格局
在今年7月香港回歸20周年慶典期間發佈的灣區9+2架構中
進一步闡述瞭2+3+6的城市定位佈局
即香港和澳門為龍頭+深圳VS廣州VS珠海為支柱
形成粵港+粵澳+粵港澳三大核心區
為灣區發展明確瞭城市秩序。
③明確瞭協同關系
除瞭上述粵澳和粵澳的融合發展
在一體化的方向中
如何讓珠三角都市群在融合+分工+協同更加高效和順暢
解決過去“各自為靜電油煙處理機政”的尷尬
無疑也是大灣區發展的重中之重。
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在灣區2+3+6的城市架構中
東莞雖然並沒有出現在最顯要的位置
但眾所周知
作為珠江東岸重要節點城市和世界著名的制造業名城
東莞的定位和角色同樣舉足輕重。
原因很簡單：
其一：港深廣的協同發展和一體化進程，離不開東莞的銜接和紐帶作用；
其二：缺乏科技和先進制造業的支撐，大灣區的發展就會成為無本之木。
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東莞晉身粵港澳大灣區產業重心
有著巨大優勢和先天條件：
首先是地理位置：
東莞位於深圳和廣州之間
是珠江東岸黃金走廊的重要一環
與深港和廣州無縫連接+城市中心之間的距離均在1小時車程之內
唇齒相依的地利優勢
位深莞+港莞+廣莞的城市融合和產業協同提供瞭便利。
其次是產業基礎：
作為曾經的世界制造業名城
在從“制造”到“智造”再到“創造”不斷迭代和升級的東莞，具有極好的發展科技和先進制造業基礎，並且在土地資源和可拓空間方面，相對深圳和廣州，也具有顯著優勢。
再者是轉移路徑：
從改革開放至今
香港→深圳→東莞的產業轉移模式已經進行瞭三十多年
可謂駕輕就熟
無論是觀念上還是行動上幾乎沒有任何的障礙。
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與九十年代後期“騰籠換鳥”式的以初級制造業為主的轉移方式不同
近年深港產業向東莞轉移
除瞭在制造環節，呈現出顯著的高端化和總部化的趨勢，越來越多的科技企業將生產+研發+甚至區域總部從深圳遷出，投入東莞的懷抱。
如華為移動終端華南總部+大疆的研發總部+中集集裝箱總部等已經落戶東莞。
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在粵港澳大灣區的藍圖下
在深圳城市空間越來越壓抑發展成本越來越高的情況下
深圳科技和先進制造業
進一步向東莞和周邊城市轉移是大勢所趨。
這也為東莞產業地產和新型辦公空間的發展帶來瞭巨大的機遇，不少地產巨頭也瞄準瞭這個機會，爭相佈局東莞的產業地產開發，包括中集產城、碧桂園、光大、天安等。
由深圳地產巨頭金地打造的金地智匯港，近期也即將揭開神秘面紗。
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金地智匯港
瑞先生之所以將其稱為“創深區”，其核心原因是這個項目基本就是為深圳科創企業量身打造的現代化+創新型產業園區：
①深圳城界
項目位於東莞塘廈（莞深高速大坪出口僅50米）
不僅占據港深莞科創中軸重要節點，也是目前莞最靠近深圳的大型現代產業園區。
②深莞動脈
項目緊靠深莞動脈——深莞高速，除瞭周邊發達的高速路網，不僅可依托東莞南站高鐵樞紐，與東莞R4號線深圳地鐵4號線延長線交匯站點也近在咫尺。
③深厚基礎
項目周邊擁有良好的自然生態和產業生態環境，有數十個大型產業園和科技園區，區域擁有電子信息+傢用電器+精密機械+運動器材等成熟的產業鏈。
④深度服務
以金地智慧園區、金智俱樂部兩大體系為支撐，構建企業成長、產業交流、人才樂居三大運營平臺，促進產業關聯，優化產城生態圈，為企業提供從創客到總部企業、上市企業的全生命周期服務解決方案。
⑤創深空間
多元化空間打造，產品展貿+產研商務辦公+N級公共商服配套，融合多功能產業空間，滿足企業全生命周期發展需求。
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作為深圳知名的品牌房企
業界一直有“理科金地”的說法，而金地給市場的印象：嚴謹+縝密+精細+品+質+以人為本。
進軍產業地產的金地，也延續瞭其“科學築傢”的核心理念，積極擔當起“空間供應商+時間合夥人”的雙重角色，首次提出瞭“全場景服務”的理念：
有機整合產業鏈和企業發展助力的要素資源
努力構築互聯互通與共生共贏的產業生態圈
成為中國油煙處理機價格產業合夥人
為企業構築智慧創新+運營體系+綠色生態+宜業宜居的新型產業發展平臺。
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在接下來的10月31日
金地智匯港即將盛大登場，並為大傢帶來一場有關深港產業融合的高端對話沙龍。
敬請留意！
延伸閱讀：
金地變局：“理工男”，如何玩轉產業地產？
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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