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農業基金斥資千萬元買入澳北農場（圖）
中國農業網時間：20台中清化糞池17/10/25 10:23:00
來源：澳華財經在線
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知名牛肉生產商Camm傢族企業與澳交所上市農業地產基金農村基金集團（Rural Funds Group，ASX：RFF）簽署農場售後回租協議，交易價值達7250萬澳元。其中包括三塊相連的肉牛農場，坐落於昆州北部查特斯堡以西，總價值達5300萬澳元（含印花稅）。
根據RFF公告，所收購三個農場分別為納塔爾當斯（Natal Downs）、朗頓（Longton）及納雷蘭（Narellan），統稱為納塔爾農場，總面積達39.06萬公頃。完成收購後計劃租賃給Camm傢族所屬的DA JF Camm公司（Camm），租期為十年。
截至目前，這是RFF進行的最大規模的收購案，待此次交易完成，RFF集團旗下肉牛資產占總體比例，將從2017財年的8％增至16％。公司投資組合總價值達到6.6億澳元，包括六個肉牛農場地塊，價值1.01億澳元。
截止6月30日的過去一年內，公司稅前調整來自營運現金流（pre-tax AFFO）為2555.9萬澳元，同比增長78％，主要是產生自新收購的肉牛和棉花資產，杏仁資產上的資本支出及與Select Harvests公司相關的租賃業務支出。同期EBIT盈利同比上漲約68％，達3349萬澳元；地產凈收益（Net Property Income）同比上漲近60％，達4010萬澳元。
據公司官網，農村基金集團為農業地產投資信托基金公司，於2014年2月在澳交所台中抽水肥推薦上市，公司主要投資多樣化、高品質的農業資產組合，並租賃給經驗豐富的農業運營商。農村基金管理公司（Rural Fund Management Ltd，RFM）是其責任實體。
據澳相關媒體，RFF的集團總經理佈萊恩特（David Bryant）表示： 隨著亞洲中產階級群體崛起，對優質進口牛肉的需求加大，我們認為澳洲肉牛產業極具投資價值。
RFF並未止步於收購農場，而是通過售後回租模式，作為類似於投資商的角色借助運營方經驗技能，提升農場產出與生產效率。
據公告，RFF將提供250萬澳元資金，協助租賃方提升農場地塊的生產負載力。截止2018年12月，若Camm公司能夠達到預定的增產目標，還將獲得RFF提供的200萬澳元績效費。為充分提高農場的負載力，RFF還將向對方出租總價值500萬的活畜養殖設備。
據簽署的農場租賃協議，Camm公司首次支付的貸款應為2000萬澳元以上，包括兩個農場地塊的租金、生產設備等。為確保及時收到按揭款項，RFF將向Camm提供貸款1000萬澳元。
盡管監管要求相對復雜繁瑣，澳大利亞農業相關的外商投資興趣及交易量持續強勁增長。近幾年，中國投資者對投資澳大利亞農業的興趣一直居高不下。
赴澳投資的中國企業包括山東如意、浙江日發集團、上海中福集團、中房置業、大商集團等，出手澳洲農場時尤其偏重肉牛資產。
2015/16財年，澳洲出產的牛肉和小牛肉有74％出口到瞭84個國傢。共計出口117萬噸，中國市場占據十分之一。
金杜律師事務報告曾指出， 依據人口統計學及經濟發展趨勢判斷，我們預計中國及其它亞洲國傢投資者赴澳並購興趣及活動均將繼續強勁增長 。
澳聯邦銀行（CBA）近期一項調查顯示，受出口需求拉動，澳大利亞農民投資意願創歷年新高。牛肉、羊肉、羊毛生產商中，有計劃擴大生產的人數達到新高。
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